みなさんこんにちは。

8月に入りまして、夏も本番を迎えました。暑くて意識が朦朧としているうちにこっそりお伝えしたいことが二つございます。

1.住宅ローンの金利が史上最低水準に！

8月のフラット35の基準金利が最低でなんと1.69％になってしまいました！

フラット35S仕様で当初5年または10年間の金利が1.39％です。

一昔前の変動金利の水準になってしまっております。

変動金利については変わらないのですが、当初期間の店頭金利が若干下がっているほか、各銀行とも当初2年固定、3年固定、5年固定、10年固定で金利キャンペーンをやっています。

たとえばみずほ銀行だと、2年固定で0.55％です。3年目以降は変動金利（現在2.475％）から1.7％の優遇となります。普通に変動の商品を使っても全期間1.7％優遇ですので0.775％と比べても非常にお得な商品となっております。

さらにみずほ銀行で固定商品と変動商品を組み合わせて（ミックス）ローンを組む場合、

固定商品（35年で2.1-0.1＝2.0％）が50％以上の場合・・・2年固定が0.35％

固定商品（35年で2.1-0.1＝2.0％）が20～49％の場合・・・2年固定が0.45％

となります。

銀行だと固定商品の場合、フラット35よりも金利が高くなりがちですが、それを変動分で埋めてしまおうという事になっているようです。

この手の商品ですと千葉銀行もございますが、こちらは、

固定（35年）が1.93％、2年固定が0.575％となり、これらを組み合わせる形となります。

更に住信SBIネット銀行の提携ローンを使うと、

固定（35年）が1.74％、2年固定が0.43％（ただし5年固定も0.45％なのでこちらの方がおすすめです）です。

ここまで金利が下がってしまっていいのか、という感じですが、とにかくまだまだチャンスだと思います。

消費税や相場の上昇もあるのですが、純粋に金利が0.1％変わると、2000万円の借入時にどうなるのかと言いますと・・・

1.69％の場合、月々63,115円、総支払額26,508,425円

1.79％の場合、月々64,117円、総支払額26,929,365円

総支払額の差は420,940円となります。

0.2％、0.3％と変わると、その差が数十万から数百万に変わっていきます。

更には審査金利も下がっておりますので、金利が低い時の方が住宅ローンも借りやすくなりますので、ですのでこの時期にこっそりとご検討頂ければと思います。

2.今週末、オープンハウス、モデルハウス見学会好評開催中！

まず、ZERO-CUBEのモデルハウス見学会が大好評につき、オーナー様のご厚意で8月も延長となりました！

先週も何組がいらっしゃいまして、ご検討を頂いております。実際にみるとイメージも湧きますし、一番のポイントであるグッドデザイン賞受賞のデザイン性などが実感出来るので、気に入って頂いております。

ただ、オーナー様の事情もございますので、来週以降につきましてはまだ未定となっておりますので、是非お早目にご覧いただければと思います。

また、週末は4現場にてオープンハウス、現地相談会を開催致します。

船橋市北本町の全39区画の新築分譲も全棟価格変更となりました。

施工会社さんが中間決算を控えており、本来はなかなか価格を見直すことが無い会社さんなのですが、今回は交渉の上全体的に価格を変更することとなりました。この北本町も約半分がご成約となり、他にもお申込を頂いている号棟がございます。詳しくはスタッフまでご確認ください。

・・・となんだかんだでこの夏もおかげ様で慌ただしいセンチュリー21ネクストですが、随時対応させて頂きますので、是非ご相談いただければと思います。

それでは皆様も良い週末をお過ごしください。